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13247621252房地产市场日益繁荣。杭州钱塘区作为我国东部地区的重要城市，其房地产市场更是备受关注。在房产交易过程中，贷款房屋过户成为许多购房者头疼的问题。本文将为您详细解析杭州钱塘区贷款房屋过户的相关流程，帮助您轻松应对房产交易中的关键步骤。
一、贷款房屋过户的定义及意义
贷款房屋过户，是指原房屋所有人在贷款未还清的情况下，将房屋产权转让给他人。在我国，贷款房屋过户需要满足一定的条件，如贷款结清、房屋评估等。贷款房屋过户的意义在于：
1. 保障购房者权益：贷款房屋过户可以确保购房者顺利取得房屋产权，避免因房屋产权纠纷而影响购房者权益。
2. 促进房产市场流通：贷款房屋过户有利于房产市场的流通，提高房产交易效率。
3. 降低交易风险：贷款房屋过户过程中，相关部门会对房屋产权进行严格审查，降低交易风险。
二、杭州钱塘区贷款房屋过户流程
1. 贷款结清
购房者需与银行联系，了解贷款结清的具体流程。贷款结清后，购房者需取得贷款结清证明。
2. 房屋评估
贷款房屋过户需要房屋评估，以确保房屋价值符合市场行情。购房者可委托具有资质的评估机构进行房屋评估。
3. 办理过户手续
（1）准备材料：购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、贷款结清证明、房屋评估报告等材料。
（2）签订合同：购房者与买方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
（3）办理过户登记：购房者携带相关材料到房产交易中心办理过户登记。
（4）缴纳税费：购房者需缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。
（5）领取产权证：过户手续办理完毕后，购房者可领取新的产权证。
三、注意事项
1. 贷款结清证明：贷款结清证明是办理贷款房屋过户的关键材料，购房者需确保其真实有效。
2. 房屋评估：房屋评估结果直接影响贷款房屋过户价格，购房者需选择具有资质的评估机构。
3. 合同签订：房屋买卖合同是双方权利义务的依据，购房者需仔细阅读合同条款，确保自身权益。
4. 缴纳税费：购房者需按时缴纳相关税费，以免影响过户手续办理。
贷款房屋过户是房产交易过程中的重要环节，购房者需了解相关流程和注意事项。本文为您详细解析了杭州钱塘区贷款房屋过户的流程，希望对您有所帮助。在办理贷款房屋过户过程中，购房者要保持耐心，积极配合相关部门工作，确保过户手续顺利进行。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，。土地证，。
由房产证登记人和共有人，以及买家，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
您好，正在按揭的房子，想要进行买卖，需要提前交房屋抵押贷款还清之后完成注销抵押的手续，才可以进行过户。因为房产进行过户时，房管局会对房屋的属性进行查验，属于抵押或者是查封的状态，无法办理过户。可以考虑自己先还按揭或者是用买方首付还按揭，当然现在也有一些中介和金融机构推出了垫付按揭的方式，但需要收取一定的费用。提前还款需要先到银行进行预约，有一些银行时间等待比较短，但也有一些银行可能需要预约几个月才能够提前还款，将剩余的本金还给银行之后会出具结清证明，由卖房者去办理解除抵押的手续，将房产权归属于个人所有之后再办理房屋交易买卖，走正常的流程办理过户。如果买方属于贷款买房，建议先进行审批贷款的流程，以免因为还款之后对方审批不通过的情况发生。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
一、杭州钱塘区二手房买卖网签流程？
第2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
第3步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。
第4步：合同提交后，可自行从网上打印＜＜转移登记申请表＞＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二、杭州钱塘区二手房交易流程一般周期多久
杭州钱塘区二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话，1个月之内基本可以搞定，如果是贷款买房，再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程：
如果是中介的去办的话，各部门的处理时间掌握的清晰，所需资料也比较清楚，可能会比较快。自己去的话，需要提前弄清楚流程和所需资料，避免跑多次耽误时间。
二手房交易流程及周期1：卖方委托中介放盘：出具卖方身份证、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带身份证，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好银行卡4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的银行卡。
5：银行按揭/半天时间
6：银行出承诺书/12天左右：出同贷款后，买方转首付款
7：中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,
8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;
9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；
10：银行放款、交房/2-5个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理贷款，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间
贷款再20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。
新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）
2.签借款协议，银行审批（7天）
3.房管局办理过户手续（17天）
4.办理抵押，出他证（5-8天）
5.办理放款（3-5天）"
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三、杭州钱塘区二手房交易流程
第一步：验证房源
验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房身份证件以及资格证件等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。
第二步：委托代理
购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。
第三步：签署《居间协议》
买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关身份证明、《当事人委托书》等，对于抵押贷款未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印，房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》。
第四步：签订合同
签订二手房购房合同的同时，需要贷款的话，中介公司需要辅助购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。
第五步：过户
签订好购房合同后，就可以到杭州钱塘区市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州钱塘区市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的身份证明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。
第六步：物业交割
首款凭证给银行后，贷款银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了，可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后，购房者就需要将尾款支付给卖方。
以上就是杭州钱塘区二手房交易流程的相关回答，希望给大家一些帮助。
四、杭州钱塘区二手房交易流程
杭州钱塘区二手房交易流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。